ERSTBEZUG in Top-Lage

2340 Mödling
Immobilienart: wohnung
PLZ: 2340
Ort: Mödling

Beschreibung

TOP SANIERTE WOHNUNG IN M?DLING * BABENBERGERGASSE * ZENTRUMSLAGE


Diese umfassend sanierte über 100m² gro?e Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im Zentrum von Mödling.

 

Das Wohnhaus befindet sich in der Babenbergergasse und ist über eine breite fahrbare Brücke über dem Mödlingbach erreichbar, liegt somit nicht direkt an der Stra?e. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Liftstock, im östlichen Teil des Wohnhauses, und hat alle Zimmer samt Loggia in den Garten ausgerichtet.

Die Wohnung besteht aus Vorraum, 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Gang und Loggia und wurde grundlegend saniert.

 

Die Highlights:
 

  • Neue Qualitäts-Einbauküche der Marke NOVEL
    • Backofen  -  Dieter Knoll Collection
    • Ceran-Kochfeld  -  Dieter Knoll Collection
    • Dunstabzug  -  Dieter Knoll Collection
    • Kühlschrank mit Tiefkühlkombi  -  AEG
    • Kunststeinspüle
    • alle Schränke mit Softeinzug
    • indirekte Beleuchtung
    • Einbaumöglichkeit (Platzhalter) für Geschirrspüler und Waschmaschine vorbereitet

 

  • Neue Sanitäreinrichtungen (Bad/WC)
    • Sowohl das separate WC als auch das Bad wurden vollständig erneuert. 
    • Walk-In Dusche
    • Duschsystem (Regendusche und Handbrause)
    • Doppelwaschbecken
    • Spiegelschrank mit integrieter Beleuchtung
    • elektronische Fu?bodenheizung im Badezimmer
    • Lüftung

 

  • Neue Elektroinstallationen
    • In der gesamten Wohnungen wurden die elektrischen Leitungen erneuert und auf den Stand der Technik gebracht.


 

  • Neue Bodenbelege
    • Im gesamten Wohnbereich samt Küche wurde ein hochwertiger Mosaikparkett verlegt
    • Die Sanitärbereiche wurden mit hellgrauen Feinsteinzeugfliesen und schönen Mosaikfliesen verfliest.

 

  • Sonstiges
    • Erstbezug nach Sanierung
    • Loggia mit Holzklickfliesen
    • Helle Zimmer
    • Alle Fenster sind entweder mit Innenjalousie oder Au?enrollläden ausgestattet
    • Lift
    • Zentralheizung
    • Kellerabteil mit rund 4 m²
    • Grünruhelage
    • Zentrumslage

 

 

Kosten:

Die monatliche Gesamtbelastung (exkl. Warmwasser und Heizkosten) beträgt EUR 1.274,31 und beinhaltet folgende Leistungen:

Miete                           EUR      982,63
Betriebskosten            EUR      242,68
Möbelmiete (Küche)   EUR         49,00  
Gesamtbelastung       EUR    1.274,31


Beheizt wird das Objekt über eine Hauszentralheizung. Der derzeit von der Hausverwaltung vorgeschriebene Betrag für Heizung und Warmwasser beläuft sich auf EUR 136,69/Monat. Die tatsächlichen Kosten richten sich selbstverständlich nach entsprechenden Verbrauch.

Optional kann im Innenhof - direkt vor dem Haus - ein überdachter KFZ-Stellplatz um EUR 79,-/Monat angemietet werden.

 


Hinweis:
Vermieter ist Umsatzsteuerbefreit ?? Kleinunternehmer gem. § 6 Abs. 1 Z 27 UStG
 




Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild von dieser traumhaft schönen Wohnung und vereinbaren Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wohnfläche: 104.76 m2
Zimmer: 4
Gesamtmiete (brutto): 1.274,31 €
Provision: 2,00 Bruttomonatsmieten zzgl. 20,00 % USt.
Stockwerk: 3

ERSTBEZUG in Top-Lage

Die gegenständliche Wohnung liegt nördlich der Babenbergergasse in einer sehr ruhigen Wohngegend. Verkehrslage: Entfernung zu den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel: ca. 100 Meter Autobushaltestelle ca. 1 km Schnellbahn-Station Mödling (Bahnhof) ca. 2,4 km Badener-Bahn-Station Wiener Neudorf ca. 3,8 km Autobahnanschluss Infrastruktur: Aufgrund der zentralen Lage befinden sich Geschäfte aller Art in unmittelbarer Nähe. Die Fu?gängerzone ist nur wenige Meter entfernt und bietet Ihnen auch kulinarisch ein sehr abwechslungsreiches Angebot. Güter des täglichen Bedarfs und Weiteres erhalten Sie somit rasch und problemlos.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schönegger