Beschreibung

Bereits erfolgreich verkauft!

 

Diese 4-Zimmer Maisonettewohnung am Fu�e des Anningers befindet sich im wunderschönen Weinort Gumpoldskirchen mit wunderbaren Fernblick auf die Thermenregion. 

Die helle Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und umfasst rund 99m² inkl. Loggia. Der untere Wohnbereich umfasst neben einem Vorraum, Gäste-WC, Küche inkl. Speis/Abstellraum, ein gro�zügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Loggia. Vom Vorraum gelangt man über die Holztreppen in das Obergeschoss. Der zentrale Vorraum ermöglicht Zugang zu den drei Schlafzimmern und zum Bad/WC mit Dusche und Fenster. 

 

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahre 1968 errichteten Gebäudes. Das Gebäude ist gut erhalten und wurde im Jahr 1998 generalsaniert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierten Zustand. Lediglich die Böden wurden bis auf die Flie�en im Bad und WC bzw. den Parkettboden im Wohnzimmer entfernt und für die Neuverlegung vorbereitet. 

 

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten      EUR   227,69
Heizkosten            EUR     40,68
Rücklage               EUR   146,16       ( ~ EUR  46,- Rücklage, ~ EUR  100,- Wohnbauförderung)
zzgl. Ust                EUR     30,91
Gesamt                 EUR   445,44

 

Die Höhe der Rücklage beträgt per 31.12.2017 rund EUR 50.000,- Die monatliche Ansparung für diesen Wohnungsanteil beträgt rund EUR 46,-. Das geförderte Darlehen läuft noch bis 2025.

Die monatliche Belastung wird sich demnach ab dem Jahr 2025 um rund EUR 100,- reduzieren !!!

Stellplätze befinden sich entweder direkt auf der Wiener Stra�e bzw. können die Stellplätze direkt vor dem Haus - sofern verfügbar - von der Gemeinde Gumpoldskirchen um rund EUR 30,- angemietet werden.

 

 

Lage/Infrastruktur:

Das Kaufobjekt befindet sich im wunderschönen Weinort Gumpoldskirchen südlich des Bahnhofes. In unmittelbarer Nähe finden sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Heurigen, Kindergärten und Schulen. Durch die einzigartige Lage vor den Toren Wiens sowie des Wienerwaldes profitieren Sie von einem abwechslungsreichen Angebot.

Schulen:
Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Hundertmeter entfernt. Mittelschulen und höhere Lehranstalten befinden sich in den Nachbarortschaften.

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung Richtung Wien und Wr. Neustadt.

 

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.