ERSTBEZUG in Top-Lage

2340 Mödling
Immobilienart: wohnung
PLZ: 2340
Ort: Mödling

Beschreibung

TOP SANIERTE WOHNUNG IN M√ĖDLING * BABENBERGERGASSE * ZENTRUMSLAGE


Diese umfassend sanierte √ľber 100m¬≤ gro√üe Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im Zentrum von M√∂dling.

 

Das Wohnhaus befindet sich in der Babenbergergasse und ist √ľber eine breite fahrbare Br√ľcke √ľber dem M√∂dlingbach erreichbar, liegt somit nicht direkt an der Stra√üe. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Liftstock, im √∂stlichen Teil des Wohnhauses, und hat alle Zimmer samt Loggia in den Garten ausgerichtet.

Die Wohnung besteht aus Vorraum, 4 Zimmern, K√ľche, Bad, WC, Gang und Loggia und wurde grundlegend saniert.

 

Die Highlights:
 

  • Neue Qualit√§ts-Einbauk√ľche der Marke NOVEL
    • Backofen¬† -¬†¬†Dieter Knoll Collection
    • Ceran-Kochfeld¬† -¬†¬†Dieter Knoll Collection
    • Dunstabzug¬† -¬†¬†Dieter Knoll Collection
    • K√ľhlschrank mit Tiefk√ľhlkombi¬† -¬†¬†AEG
    • Kunststeinsp√ľle
    • alle Schr√§nke mit Softeinzug
    • indirekte Beleuchtung
    • Einbaum√∂glichkeit (Platzhalter) f√ľr Geschirrsp√ľler und Waschmaschine vorbereitet

 

  • Neue Sanit√§reinrichtungen (Bad/WC)
    • Sowohl das separate WC als auch das Bad wurden vollst√§ndig erneuert.¬†
    • Walk-In Dusche
    • Duschsystem (Regendusche und Handbrause)
    • Doppelwaschbecken
    • Spiegelschrank mit integrieter Beleuchtung
    • elektronische Fu√übodenheizung im Badezimmer
    • L√ľftung

 

  • Neue Elektroinstallationen
    • In der gesamten Wohnungen wurden die elektrischen Leitungen erneuert und auf den Stand der Technik gebracht.


 

  • Neue Bodenbelege
    • Im gesamten Wohnbereich samt K√ľche wurde ein hochwertiger Mosaikparkett verlegt
    • Die Sanit√§rbereiche wurden mit hellgrauen Feinsteinzeugfliesen und sch√∂nen Mosaikfliesen verfliest.

 

  • Sonstiges
    • Erstbezug nach Sanierung
    • Loggia mit Holzklickfliesen
    • Helle Zimmer
    • Alle Fenster sind entweder mit Innenjalousie oder Au√üenrolll√§den ausgestattet
    • Lift
    • Zentralheizung
    • Kellerabteil mit rund 4 m¬≤
    • Gr√ľnruhelage
    • Zentrumslage

 

 

Kosten:

Die monatliche Gesamtbelastung (exkl. Warmwasser und Heizkosten) beträgt EUR 1.274,31 und beinhaltet folgende Leistungen:

Miete                           EUR      982,63
Betriebskosten            EUR      242,68
M√∂belmiete (K√ľche)¬† ¬†EUR¬†¬† ¬† ¬† ¬† 49,00¬†¬†
Gesamtbelastung       EUR    1.274,31


Beheizt wird das Objekt √ľber eine Hauszentralheizung. Der derzeit von der Hausverwaltung vorgeschriebene Betrag f√ľr Heizung und Warmwasser bel√§uft sich auf EUR¬†136,69/Monat. Die tats√§chlichen Kosten richten sich selbstverst√§ndlich nach entsprechenden Verbrauch.

Optional kann im Innenhof - direkt vor dem Haus - ein √ľberdachter KFZ-Stellplatz um EUR¬†79,-/Monat angemietet werden.

 


Hinweis:
Vermieter ist Umsatzsteuerbefreit ? Kleinunternehmer gem. § 6 Abs. 1 Z 27 UStG
 




Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild von dieser traumhaft schönen Wohnung und vereinbaren Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wohnfläche: 104.76 m2
Zimmer: 4
Gesamtmiete (brutto): 668,80 €
Nettomiete: 490,00 €
Provision: 2,00 Bruttomonatsmieten zzgl. 20,00 % USt.
Stockwerk: 3

ERSTBEZUG in Top-Lage

Die gegenst√§ndliche Wohnung liegt n√∂rdlich der Babenbergergasse in einer sehr ruhigen Wohngegend. Verkehrslage: Entfernung zu den Haltestellen der √∂ffentlichen Verkehrsmittel: ca. 100 Meter Autobushaltestelle ca. 1 km Schnellbahn-Station M√∂dling (Bahnhof) ca. 2,4 km Badener-Bahn-Station Wiener Neudorf ca. 3,8 km Autobahnanschluss Infrastruktur: Aufgrund der zentralen Lage befinden sich Gesch√§fte aller Art in unmittelbarer N√§he. Die Fu√üg√§ngerzone ist nur wenige Meter entfernt und bietet Ihnen auch kulinarisch ein sehr abwechslungsreiches Angebot. G√ľter des t√§glichen Bedarfs und Weiteres erhalten Sie somit rasch und problemlos.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schönegger, M.A.